Zu Verkaufen Bar/Restaurant/Nachtclub, DUBOVA, Mehedinţi, Rumanien, penisunea naiya ,dubova

Zu Verkaufen - Cod. 43900

• Typologie: Bar/Restaurant/Nachtclub
• Fläche: 1440 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Stockwerk: 4
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 11/11/2024

1. Eigenschaften der Website
Der Standort, an dem das Objekt errichtet wird, befindet sich in einem Vorort der Gemeinde Dubova und liegt am linken Ufer der Donau, in der Bucht von Dubova, nördlich der Nationalstraße DN 57, die der Kontur der Bucht von Dubova folgt . Die Gemeinde liegt am Fuße des Almaj-Gebirges, am Ufer des Stausees Portile de Fier I, in einer malerischen Bucht zwischen Cazanele Big und Cazanele Mici.

Die folgenden Dienstprogramme werden bereitgestellt:

Wasserversorgungsanschluss an das Wasserversorgungsnetz
Abwasser - Anschluss an die Kläranlage
Elektrizität - Anschluss an das Stromversorgungsnetz
Wärmeenergie - eigenes Wärmekraftwerk
Warmwasser - Zentralheizung, Strom, Sonnenkollektoren

2. Konstruktionsmerkmale
Touristische Gästehausfunktion
Das bestehende Gebäude, Grundstück laut Lageplan, Fläche von 1440,00 Quadratmetern
Bestehendes Gebäudehöhenregime: D+P+E+M – vorgeschlagenes D+P+E+M

Vorhandene Flächen:

bebaute Fläche - bestehende Sc = 288,75 qm vorgeschlagene Sc - 288,75 qm
Bebaute Fläche Vorhandene Sd = 668,95 m² Vorgeschlagene Sd 855,17 m²
Nutzfläche Su vorhanden = 369,17 qm Vorgeschlagen Su 498,39 qm
Landbelegungsprozentsatz und Landnutzungsgrad

POT. Bestand: 20,00 % C.U.T. vorhanden: 0,46
POT. vorgeschlagen: 20,00 % C.U.T. vorgeschlagen: 0,59



3. Funktionsbeschreibung
Das Ziel ist ein Bau mit Wohnräumen und damit verbundenen Dienstleistungen, der im Zeitraum 2010-2012 auf der Grundlage von Baugenehmigungen durchgeführt und mit einem Empfangsbericht nach Abschluss der Arbeiten erhalten wurde. Aus funktionaler Sicht wurden die Räume des Touristengasthauses gemäß den Anforderungen der touristischen Vorschriften als Einheit konzipiert, um optimalen Komfort zu gewährleisten, und sind wie folgt aufgeteilt:

Keller: Terrasse, Lagerräume, Treppenhaus
Erdgeschoss: Terrasse, Rezeption, Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche, Garderobe, Abstellraum, Zentralheizung
Etage: Treppenhaus und Flur, 5 Schlafzimmer mit Bad und Balkon
VORSCHLAG
Für das Zwischengeschoss und das Dachgeschoss werden folgende Funktionen vorgeschlagen:

Zwischengeschoss: Terrasse und Treppe, Technikraum, Lagerraum, Hydromassage-Salon, Badezimmer, Sauna, Massagesalon, Treppe
Dachgeschoss: Treppe und Flur, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkone
Im Keller wurden für die Realisierung der Sanitär- und Wärmeinstallationen Stromkreise im Boden und Arbeiten zur Vorbereitung der Elektroinstallation installiert, ohne dass für die Ausführung der Installationsarbeiten Eingriffe in die Widerstandsstruktur erforderlich waren. Um die Bestimmung der anderen Räume im Untergeschoss zu ändern, sind keine Umgliederungsarbeiten erforderlich.

Zur Realisierung von Sanitär- und Wärmeinstallationen wurden u.a. im Dachgeschoss Wartekreise installiert
Für die Elektroinstallationen wurde eine ebene Schalttafel mit Notstromkreisen bereitgestellt, sodass für die Ausführung der Installationsarbeiten keine Eingriffe in die Widerstandsstruktur erforderlich sind.
Das Gästehaus NAIYA verfügt über alle Zertifizierungen und Betriebsgenehmigungen.